12 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127992785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
34017127992785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 289 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 294 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 297 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 474 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 444 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 272 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 383 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 200 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 814 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 355 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 701 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 411 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 183 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 909 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.