4 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 130 m² · constr. 1999 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127993017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
34017127993017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 147 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 85 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 144 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 457 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 379 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 927 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 212 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 442 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 493 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 328 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 566 442 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 379 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 61 650 $ Poids 50 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 009 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.