62 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127993130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
34017127993130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 119 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 80 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 79 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 426 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 126 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 985 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 411 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 748 $ Poids 54 % |
| 11 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 439 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.