6 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 123,4 m² · constr. 1998 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127993298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
34017127993298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 177 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 83 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 144 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 445 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 716 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 366 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 944 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 429 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 451 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 182 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.