8 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 81,8 m² · constr. 2000 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127994440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
34017127994440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 361 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 398 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 285 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 416 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 377 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 599 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 320 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 446 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 237 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 675 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 411 259 $ Poids 72 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 639 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 770 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 399 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 683 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 415 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 970 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 183 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 461 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 963 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 447 002 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.