10 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127994562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
34017127994562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 291 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 585 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 178 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 482 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 221 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 90 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 900 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 440 $ Poids 63 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 744 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 808 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 402 953 $ Poids 56 % |
| 7 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 917 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 217 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 77 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 513 566 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 622 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, Rue des Méandres, Pont-Rouge 2025-01-30 · 311 m · Vendu 50 160 $ (376 $/m²) 133,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 64 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.