12 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 159,5 m² · constr. 1998 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127994684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
34017127994684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 277 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 612 918 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 85 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 522 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 877 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 558 $ Poids 68 % |
| 4 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 762 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 623 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 737 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 751 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 906 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −16 907 $ | 226 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 956 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 826 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 611 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.