50 Rue RAPIDES · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127994922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
34017127994922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 380 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 137 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 478 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 228 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 107 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 387 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 757 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 358 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 811 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 445 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 377 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 298 641 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 748 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.