16 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 178,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127994938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
34017127994938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 736 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 114 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 554 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 246 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 647 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 663 428 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 713 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 985 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 886 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 450 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 757 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 719 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.