18 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127995016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
34017127995016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 322 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +759 $ | 79 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 332 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 424 717 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 633 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 841 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 431 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 746 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 810 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.