22 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 88,4 m² · constr. 1998 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127995433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
34017127995433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 495 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 293 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 469 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 328 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 127 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 472 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 897 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 839 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 823 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 409 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 502 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 389 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 558 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 799 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 354 889 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.