12 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127995655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
34017127995655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 111 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 106 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 493 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 701 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 34 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 399 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 823 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 584 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 776 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 369 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 502 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 307 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.