3 Rue ECUMES · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 95,5 m² · constr. 1999 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127995949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
34017127995949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 126 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 282 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 98 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 490 876 $ Poids 75 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 797 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 523 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 305 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 80 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 749 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 367 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 912 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.