18 Rue BERGES · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 107,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127995971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
34017127995971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
384 791 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 635 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 317 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 79 187 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 989 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 423 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 174 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 33 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 422 188 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 75 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 519 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 810 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 799 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.