20 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127996064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
34017127996064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 364 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 602 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 51 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 365 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 198 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 462 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 137 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 372 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 718 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 667 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 189 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 465 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.