11 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 119,4 m² · constr. 1978 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127996529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
34017127996529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 461 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −6 447 $ | 74 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 455 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 398 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 797 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 976 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 411 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 904 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 845 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 163 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 974 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +42 266 $ | 473 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.