12 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127996813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
34017127996813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 115 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 350 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 134 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 445 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 758 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 562 m · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 277 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 885 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue des Berges, Pont-Rouge 2025-05-20 · 113 m · Vendu 371 000 $ (3 763 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 766 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 334 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-06-26 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.