7 Rue RIVE · Pont-Rouge
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 122,8 m² · constr. 1979 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127996938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
34017127996938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 467 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −6 068 $ | 76 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 447 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 406 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 459 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 028 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 863 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 838 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 938 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 418 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 943 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 481 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 582 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 886 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 166 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.