26 Rue STATION · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 194,3 m² · constr. 1920 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128020360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
34017128020360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
346 200 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 365 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 383 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 578 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 548 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 848 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 536 438 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 722 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 625 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 462 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 165 $ Poids 17 % |
| 8 | 369, Rue Dupont, Pont-Rouge 2024-05-29 · 167 m · Vendu 335 000 $ (2 130 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 129 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.