18 Rue STATION · Pont-Rouge
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 97,5 m² · constr. 1950 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128030033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
34017128030033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
349 882 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 370 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 452 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 429 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 768 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 289 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 724 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 181 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 736 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.