63 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 93,9 m² · constr. 2012 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128042965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
34017128042965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 169 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 507 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 428 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 2 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 500 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 305 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 025 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 852 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 465 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 349 187 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.