57 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 102,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128052361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
34017128052361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 155 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 537 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 445 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 189 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 544 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 256 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 345 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.