72 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128052479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
34017128052479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 109 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 527 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 426 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 189 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 479 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 178 109 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 572 440 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 335 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 339 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.