52 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 192 m² · constr. 2016 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 432 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128052556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
34017128052556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 170 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 677 334 $ Poids 54 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 255 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 657 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 880 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 617 241 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 393 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 194 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 690 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 648 287 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 743 968 $ Poids 18 % |
| 10 | 369, Rue Dupont, Pont-Rouge 2024-05-29 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 130 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, 3e avenue, Pont-Rouge 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 589 $/m²) 174,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 655 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 595 267 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (2 074 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 479 657 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.