73 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 146 m² · constr. 2012 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128053264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
34017128053264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 112 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −2 113 $ | 231 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 773 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 336 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 729 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 593 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 800 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 638 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 468 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 438 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 719 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 447 740 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 565 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 127 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 315 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 959 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 536 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 796 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 630 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.