83 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 85,6 m² · constr. 2013 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128053567000000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
34017128053567000000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 109 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 488 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 551 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 439 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 744 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 496 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 335 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 819 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 393 775 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 420 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 766 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 814 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.