78 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128053943100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
34017128053943100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 22 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 62 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 491 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 553 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 443 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 444 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 339 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 771 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 787 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 318 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 385 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 008 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 051 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.