321 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 172,1 m² · constr. 1910 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128061414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
34017128061414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 68 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 152 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 492 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 811 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 501 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 535 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 734 m · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 502 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 198 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 144 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 231 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 894 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 146 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 741 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 710 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 134 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.