46 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128062109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
34017128062109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 497 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 363 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 593 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 114 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 950 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 569 848 $ Poids 59 % |
| 11 | 391, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-04-30 · 562 m · Vendu 299 900 $ (2 659 $/m²) 112,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 51 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 567 560 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.