3 Rue BEAUSOLEIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 143,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 420 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128063763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
34017128063763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 184 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 222 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 623 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 372 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 651 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 663 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 589 201 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 574 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 844 m · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 432 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 545 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 126 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 517 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 541 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 273 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.