105 Rue PIONNIERS app. 2 app. 2 · Pont-Rouge
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 85,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128064395100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
34017128064395100000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 132 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 480 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 667 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 432 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 684 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 515 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 869 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 387 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 350 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 241 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 708 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 245 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 491 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.