109 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 119,8 m² · constr. 2015 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128064637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
34017128064637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 405 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 117 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 658 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 193 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 936 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 254 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 905 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 474 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 350 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 203 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 483 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 72 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 852 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 585 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.