104 Rue PIONNIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 87,7 m² · constr. 2013 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128064943800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
34017128064943800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 125 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 493 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 698 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 445 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 479 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 338 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 294 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 303 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 739 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 313 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 487 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 320 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.