104 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 99,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128068172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
34017128068172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 509 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 491 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 292 847 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 910 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 439 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 80 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 677 $ Poids 63 % |
| 7 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 628 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 356 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 279 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 850 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.