7 Rue LAVAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 81,1 m² · constr. 1952 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128070377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34017128070377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 166 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 194 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 481 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 258 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 370 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 283 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (3 074 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 250 473 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 324 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 398 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 210 166 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.