11 Rue LAVAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 116,2 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128070584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
34017128070584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 18 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 635 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 548 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 786 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 72 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 957 $ Poids 62 % |
| 6 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 340 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 830 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 989 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 832 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −9 393 $ | 96 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.