304 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 137,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128071615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
34017128071615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 244 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 206 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 593 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 876 $ Poids 71 % |
| 4 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 302 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 570 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 197 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 474 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 366 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 418 454 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 720 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 104 688 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 898 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 79 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 939 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 971 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 494 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.