4 Rue LAVAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 121,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128071732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
34017128071732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 27 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 576 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 995 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 863 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 74 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 756 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 98 152 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 902 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −42 265 $ | 393 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 389 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 65 546 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 934 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 422 574 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.