13 Rue BRAVES · Pont-Rouge
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128072949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
34017128072949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 143 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 473 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 701 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 425 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 309 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 336 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 54 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 886 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 390 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 892 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 194 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 305 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.