4 Rue BEAUSOLEIL · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 117,7 m² · constr. 2008 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128073275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
34017128073275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 521 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 116 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 629 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 186 178 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 235 $ Poids 62 % |
| 8 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 250 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 873 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 818 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 580 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 392 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 71 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.