12 Rue BRAVES · Pont-Rouge
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 91,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128073483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
34017128073483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 96 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 476 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 269 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 682 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 429 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 242 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 365 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 339 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 828 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 378 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 227 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 181 057 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.