40 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128075823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
34017128075823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 248 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 531 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 726 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 536 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 292 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 187 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 577 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 826 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 482 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.