38 Rue HAMEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 122,4 m² · constr. 2014 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128075971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
34017128075971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 370 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 118 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 786 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 766 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 477 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Samuel, Pont-Rouge 2025-12-05 · 892 m · Vendu 160 000 $ (1 400 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 194 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 564 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 384 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 73 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 481 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.