78 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 193 m² · constr. 1920 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128076558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
34017128076558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 32 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 610 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 520 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 546 951 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 327 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 137 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 051 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 534 450 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 971 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, rue de la Rive, Pont-Rouge 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 554 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 153 144 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 062 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 731 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.