83-85 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 161,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128077906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
34017128077906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 905 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 694 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 80 177 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 596 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 598 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 223 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 813 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 418 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 694 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 877 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 517 736 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 321 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 703 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.