91 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 125,1 m² · constr. 1930 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 116 300 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128078300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
34017128078300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 10 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 80 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 99 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 113 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 102 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 958 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 220 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 841 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 428 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 763 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 222 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 893 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 607 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 196 556 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-03-24 · 628 m · Vendu 58 576 $ (491 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 846 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −4 393 $ | 63 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Panet, Pont-Rouge 2025-01-14 · 106 m · Vendu 146 514 $ (1 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 103 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −14 651 $ | 165 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 396 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.