31 Rue PANET · Pont-Rouge
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128079463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
34017128079463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 630 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 489 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 353 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 818 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 469 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-05-05 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 316 432 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2025-08-13 · 379 m · Vendu 268 000 $ (2 968 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 293 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 670 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 186 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 286 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 814 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.