18 Rue LAVAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128080352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
34017128080352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 352 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 408 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue de la Station, Pont-Rouge 2026-07-29 · 668 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 410 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 325 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 185 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue des Rapides, Pont-Rouge 2025-08-08 · 537 m · Vendu 424 000 $ (4 530 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, avenue Cartier, Pont-Rouge 2025-05-27 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 536 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.