13 Rue PRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 3 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128080658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
34017128080658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 250 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 317 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 831 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 526 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 321 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 512 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 363, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-01 · 448 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 452 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 943 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue Des Pionniers, Pont-Rouge 2025-08-01 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 686 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-10 · 867 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.