8 Rue LAVAL · Pont-Rouge
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 132,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128081231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
34017128081231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 548 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue de la Station, Pont-Rouge 2025-12-23 · 621 m · Vendu 189 000 $ (1 524 $/m²) 124 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 230 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 319 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 201 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 992 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 439 888 $ Poids 64 % |
| 5 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 493 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue des Cascades, Pont-Rouge 2026-03-09 · 852 m · Vendu 75 851 $ (626 $/m²) 121,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 793 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −7 585 $ | 77 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 341 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 414 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue du Croissant, Pont-Rouge 2025-12-18 · 882 m · Vendu 399 900 $ (3 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 420 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 773 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 102 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 417 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.